博為生態(tài)木：解答購(gòu)房者對(duì)精裝金裝房屋的疑惑 2021-04-29

現(xiàn)在家居建材行業(yè)的新名詞是層出不窮，廣大業(yè)主，特別是新手經(jīng)常一頭霧水。開(kāi)發(fā)商推出了多種裝修房種類(lèi)，像簡(jiǎn)裝修房，精裝修房，全裝修還有金裝修房。買(mǎi)房者一定會(huì)疑惑，這些究竟區(qū)別有多大。因此博為生態(tài)木為大家解答一下其中的差別，其中的質(zhì)量糾紛和責(zé)任如何解決。

①什么叫精裝修房呢？

根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》建住房[2002]190號(hào)的規(guī)定，"精裝修房屋"是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成的房屋。并且這里的"房屋"是指新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。

②精裝修和全裝修區(qū)別在哪里？

目前，最多的疑問(wèn)糾結(jié)在“全裝修”與“精裝修”的區(qū)別上。對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這更像是個(gè)文字游戲，并無(wú)實(shí)際區(qū)別。據(jù)了解，目前國(guó)家針對(duì)“全裝修房”尚無(wú)具體的條款來(lái)規(guī)范和區(qū)分，唯一能查閱到的條款，是建設(shè)部出臺(tái)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《導(dǎo)則》)。《導(dǎo)則》規(guī)定，裝修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢，簡(jiǎn)稱(chēng)全裝修住宅。但仔細(xì)研究后發(fā)現(xiàn)，該《導(dǎo)則》對(duì)“全裝修房”的規(guī)定尚顯寬泛，并未列出具體的衡量標(biāo)準(zhǔn)，也沒(méi)有對(duì)細(xì)節(jié)進(jìn)行規(guī)范。

③全裝修房會(huì)出現(xiàn)些隱藏的問(wèn)題？

空調(diào)機(jī)格柵用生態(tài)木墻地磚用蒙娜麗薩、馬可波羅;地板用圣象、大自然;潔具用摩恩、美標(biāo);墻面涂料用多樂(lè)士、立邦……當(dāng)開(kāi)發(fā)商把這樣一份裝修交付標(biāo)準(zhǔn)放在你面前，也許你覺(jué)得，兩三千元每平方米的裝修費(fèi)確實(shí)是物有所值，但事實(shí)上不一定如此。

有些精裝修房除了材料品牌上有名堂之外，裝修質(zhì)量也不盡如人意。資深驗(yàn)房人蘇青介紹：“某些精裝修房做得很粗糙，比如地磚下存在空鼓、衛(wèi)生間門(mén)套以及底部未做密封處理、推拉窗無(wú)防撞條等?！痹斍檎?qǐng)點(diǎn)擊》》精裝修標(biāo)準(zhǔn)多“注水” 不是行家看不出來(lái) 。

④精裝修房和全裝修房的質(zhì)量如何判斷？

精裝房的優(yōu)勢(shì)精裝修的知名優(yōu)勢(shì)在于業(yè)主購(gòu)買(mǎi)新房后，不用再為繁雜的裝修而煩惱。不過(guò)，選購(gòu)全裝修房，并不代表著絕對(duì)放心，選購(gòu)、入住時(shí)，必要的驗(yàn)收還是必要的?，F(xiàn)在的精裝修大多能按照開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人的合同要求完成，但也有一些為利益驅(qū)使的開(kāi)發(fā)商、材料商、工程單位侵吞工程款項(xiàng)，使用假冒偽劣材料，在施工工藝上投機(jī)取巧。由于裝修過(guò)程已結(jié)束，房子的裝修質(zhì)量已無(wú)從細(xì)察，只能從一些細(xì)微之處入手。

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